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            深圳靈芝社區(qū)房子價(jià)格走勢(shì)，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)2012 
        

    





    

        

            
深圳靈芝社區(qū)房子價(jià)格走勢(shì)，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)2012 


            

                發(fā)布時(shí)間：2023-06-25 10:08
                編輯：網(wǎng)絡(luò) 
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                    本文目錄一覽深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)20122，深圳房?jī)r(jià)多少3，深圳市內(nèi)現(xiàn)在房?jī)r(jià)趨勢(shì)是怎么樣的4，房?jī)r(jià)走勢(shì)5，深圳的房?jī)r(jià)趨勢(shì)6，2009深圳房?jī)r(jià)走向7，深圳房?jī)r(jià)未來走勢(shì)深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)20122012年基本上是穩(wěn)中有升。2，深圳房?jī)r(jià)多少……
                

            


            

               
                
本文目錄一覽
1，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)2012


2012年基本上是穩(wěn)中有升。 
深圳靈芝社區(qū)房子價(jià)格走勢(shì)


2，深圳房?jī)r(jià)多少


90到110平方的價(jià)格是63萬到350萬
深圳靈芝社區(qū)房子價(jià)格走勢(shì)


3，深圳市內(nèi)現(xiàn)在房?jī)r(jià)趨勢(shì)是怎么樣的


一直在跌,原來13000一平方,現(xiàn)在6800.還送全屋裝修.
現(xiàn)在深圳樓價(jià)在跌,我預(yù)計(jì)到明年還會(huì)跌
逐漸上升。
深圳靈芝社區(qū)房子價(jià)格走勢(shì)


4，房?jī)r(jià)走勢(shì)


肯定還要漲啊
房?jī)r(jià)依然看漲。政府出臺(tái)新政策只對(duì)于144以上的限制大些，對(duì)于普通住宅還是有優(yōu)惠政策可享。1%的優(yōu)惠瘋狂了2009，0.5%的優(yōu)惠半瘋狂。
繼續(xù)看漲


5，深圳的房?jī)r(jià)趨勢(shì)


簡(jiǎn)單分析一下：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)過度時(shí)期，會(huì)有一定幅度的回調(diào)，但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為，在2009.09左右會(huì)形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請(qǐng)?jiān)?009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計(jì)在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設(shè)資金投入的深入實(shí)施，房市會(huì)逐漸回暖///



6，2009深圳房?jī)r(jià)走向


2009年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長時(shí)間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會(huì)迎來輪"洗牌"，供需雙方作用下，房?jī)r(jià)面臨進(jìn)一步回調(diào)。短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場(chǎng)，首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。另外，需求難以啟動(dòng)，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)迎來一輪"洗牌"。 
企業(yè)因競(jìng)爭(zhēng)壓力大，將更加注重開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化的產(chǎn)品，以期在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占得優(yōu)勢(shì)地位。
在供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)會(huì)采取進(jìn)一步的降價(jià)措施，以期盡快回籠資金，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局。 
房?jī)r(jià)下跌容易引發(fā)樓市風(fēng)險(xiǎn),在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)下降、量減價(jià)跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發(fā)一系列的風(fēng)險(xiǎn)"斷供"風(fēng)險(xiǎn)加大"兩欠"可能爆發(fā),我國商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元，4年來貸款數(shù)額以年均75%的速度增長。根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，住房按揭貸款的前3－5年是風(fēng)險(xiǎn)高危期。而過去4年中新貸出的款項(xiàng)，在利率上調(diào)和房?jī)r(jià)下跌的情況下，"斷供"的風(fēng)險(xiǎn)加大, 開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機(jī)以及"爛尾樓"的出現(xiàn)，進(jìn)而拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資的"兩欠"問題可能爆發(fā)。 



7，深圳房?jī)r(jià)未來走勢(shì)


深圳市長許宗衡就深圳房?jī)r(jià)發(fā)表自己的觀點(diǎn)，在許市長看來，任何一個(gè)房地產(chǎn)過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現(xiàn)，應(yīng)該是理性的穩(wěn)步的，過快上漲直接影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進(jìn)行調(diào)控。 
　　由此看來，深圳房?jī)r(jià)暴跌的可能性不是很大，房?jī)r(jià)降價(jià)一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實(shí)這樣的判斷并不準(zhǔn)確。個(gè)人房貸和場(chǎng)外資金兩個(gè)來源問題更為嚴(yán)重。據(jù)仲量聯(lián)行投資部中國區(qū)董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根政策相繼出臺(tái)，使得房地產(chǎn)開發(fā)商所獲取的直接銀行開發(fā)貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預(yù)售收入和施工企業(yè)的墊付。如此分析，開發(fā)商對(duì)銀行開發(fā)貸款依賴程度已降低很多。開發(fā)貸款對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響不足以造成目前的局面。所以，房地產(chǎn)綁架中國金融是不可能的，房?jī)r(jià)暴跌對(duì)銀行的沖擊也不是致命的！ 
　　房?jī)r(jià)會(huì)在短期內(nèi)逐步下降，但不會(huì)是第二天就降50％。房?jī)r(jià)降到什么水平才合理呢？國際上一般的標(biāo)準(zhǔn)是家庭年收入與房?jī)r(jià)比例為1：2，超過1：3就有泡沫了。現(xiàn)今深圳等城市已達(dá)到1：4，甚至更多。 
　　那么，2008年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？愚以為，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，有幾點(diǎn)可以佐證：  
　　1、推動(dòng)深圳房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素短期內(nèi)不會(huì)消除，預(yù)計(jì)今年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增幅仍將保持一個(gè)較高的水平。 
　　2、2008年深圳房地產(chǎn)投資將延續(xù)去年以來平穩(wěn)增長的態(tài)勢(shì)。 
　　3、未來幾年深圳住房需求將長期持續(xù)上漲，需求結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)態(tài)發(fā)展。 
　　4、新建住房供給下降，土地開發(fā)率持續(xù)下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。 
　　5、囿于去年10月來深圳房?jī)r(jià)一致出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，今年初房地產(chǎn)價(jià)格略有回曖。 
　　6、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)以深圳羅湖、福田、南山為中心，向?qū)毎?、龍崗輻射，進(jìn)行一次較大的上調(diào)。  

等等再買，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫剛破裂，處于震蕩期，等等吧 

呵呵，明年肯定會(huì)漲的啊


                
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